Отбасылық одақ, ерлі-зайыптылардың ортақ мүдделеріне - жалпы мүдделерге, балаларға, мүліктерге ие екенін білдіреді. Неке бұзылған кезде ерлі-зайыптылар сатып алған барлық нәрсе, әдетте, бөлінуге жатады. Бұл секция достық қарым-қатынаста болуы мүмкін, яғни ерлі-зайыптылар барлық мәселелерді бейбіт жолмен шешеді немесе сот арқылы келісе алмайды. Бұл мақалада біз ажырасуға жылжымайтын мүлік бөлу, атап айтқанда, пәтер талқыланамыз.
Пәтерді қалай бөлуге болады?
Ерлі-зайыптылардың ажырасуы кезінде пәтерді, үйді және басқа мүлікті бөлу қиын және қиын мәселе. Пәтер екі жұбының ортақ меншігі болғанда және олар жеке келісе алмайды, жылжымайтын мүлік секциясы екі жолмен жүзеге асырылады:
- Ерлі-зайыптылар арасында жылжымайтын мүлікті сату және ақша бөлу. Егер ерлі-зайыптылардың біреуі жылжымайтын мүлікті сатуға қарсылық білдірсе, онда оны сату сотқа тағайындалуы мүмкін. Ең алдымен, сот приставы жұбайлардың әрқайсысы тұрғын үйдің қандай бөлігін сұрайды. Әдетте, кейбір акцияларды қоспағанда, акциялар тең деп есептеледі. Тұрғын үйді ажырасқан кезде бөлгенде, оның құны ұқсас үйдің нарықтық құнына сәйкес анықталады. Нақты анықтау үшін риэлтор шақырылады.
- Мүліктің бөлімі - некеде ажырасқан пәтерлер. Бұл дегеніміз, әрбір жұбайыңыз пәтердің белгілі бір бөлігіне ие, ол оны иелік етуге құқылы.
Егер ажырасуға мүлікті бөлу сотқа келсе, онда, әдетте, бұл жағдайда ерлі-зайыптылар арасындағы қатынас өте бүлінген. Курста мүлікті әділ бөлуге кедергі келтіретін өтірік, жала және әртүрлі әдістер. Жиі ерлі-зайыптылардың біреуі мүлікті неке қиюға емес, тек оның мүлкі болғанын айтуға кіріседі. Мұндай даулы жағдайларда сот жылжымайтын мүлікке қол жеткізді және жағдайды шешу үшін дәлелдемелер жинай бастады.
Ал егер ол қарызға алынады?
Бүгінгі таңда бұрынғы ерлі-зайыптылар несие бойынша сатып алынған тұрғын үйді бөлісе бастайды. Егер несие әлі төленбесе, бұрынғы ерлі-зайыптылардың мүлкін сатуға құқығы жоқ. Бұл жағдайда келесі әрекеттерді орындауға болады:
- ажырасуға арналған пәтер үшін ипотекалық бөлімді сұрайтын сотқа хабарласыңыз. Яғни ажырасқан сәттен бастап әрбір ерлі-зайыптылар ай сайынғы төлемнің жартысын төлей бастайды. Ажырасу кезінде банк арқылы тікелей несие бөлігін жүзеге асыру мүмкін емес;
- ерлі-зайыптылардың біреуіне несие беру. Қолданыстағы заңнамаға сәйкес, ажырасу кезінде қарызды бөлу тең үлестермен жүзеге асырылады. Бірақ егер ерлі-зайыптылар келісімге келген болса, онда ажырасу пәтерді бөлу қажеттілігін жояды - кепілге бір адам үшін қайта шығарылады. Бұл жағдайда, әдетте, екінші жұбайым белгілі бір ақшалай өтемақы алады және пәтерге қандай да бір құқықтан айырылады;
- қарызды мерзімінен бұрын өтеп, мүлікті бөліп алыңыз.
Жекешелендірілген пәтерді ажырасуға бөлу тек екі жұптың жекешелендірілген мүлкі болып табылады. Олай болмаған жағдайда, абсолютті иесі
Мүлікті ажырасу кезінде муниципалды пәтер бөлу екі ерлі-зайыптылардың келісімімен немесе сот арқылы бейбіт түрде жасалады.
Ажырасу кезінде жылжымайтын мүліктің кез келген бөлімі ерлі-зайыптылардың әрқайсысынан көптеген нервтерді алып тастайды. Кез-келген қайшылық жағдай туындаған жағдайда адвокат жалдауға тура келеді - оның қатысуымен ғана әрбір ерлі-зайыптылар соттың ең тиімді шешіміне қол жеткізе алады.